2021年典型房企发卖方针完成率排行榜

2021年典型房企发卖方针完成率排行榜

  • 2022-05-10
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  中房网讯 (曲涛/文)2021年,房地产市场出现由强转弱的格式 。上半年 ,市场成交显著放量。进入下半年,受多重因素影响,市场连续转冷。

  从房地产企业层面来看 ,范围房企在发卖增速方面呈现了稀有的负增加 。按照克而瑞研究中央监测 ,2021年百强房企累计事迹增速连续放缓,累计发卖操盘金额较2020年同比降低3.5% 。此中,近4成百强房企累计事迹呈现了同比降低的环境 ,发卖范围负增加的企业数目也较2020年有较着晋升。

  从发卖使命完成环境看,也远不及汗青同期。按照中房网监测,2021年典型房企发卖方针完成率总体跨越九成 ,但这一指标较着低于近来三年104.02%的同期程度 。截至2021年底,在监测的55家房企中,跨越八成的房地产企业发卖未达标 ,仅10家房企完成为了整年发卖使命。

  典型房企发卖方针完成率均值达91.18%

  在行业总体去杠杆、市场降温的年夜配景下,一部门房企危害袒露,金融机构对于房地产行业融资连结审慎 ,购房者也持不雅望立场,进而影响了企业的发卖节拍。

  从典型房企总体发卖方针完成率这一指标的变化来看,自2021年10月份最先已经经低于近来几年的同期程度 ,而且这一征象连续到年底 。

  按照中房网不彻底统计 ,本期纳入已经宣布2021年发卖方针的典型房企数目为55家,联合房地产企业发卖数据测算,2021年典型房企发卖方针完成率均值为91.18%。

  在监测的55家房企中 ,仅10家房企完成为了整年发卖使命,其余45家房企均未达标。而2020年同期,完成年度发卖使命的企业数目多达37家 。在中国房地产的汗青上 ,这类环境其实不多见,行业总体转冷态势可见一番。

  详细来看,10家完成使命的房企别离是:信达地产 、滨江集团、九龙仓、绿城中国 、首开股分 、年夜发地产、荣盛成长、越秀地产 、金地集团、华润置地。

  方针完成率在90%-100%之间的企业数目占多数 ,有18家,别离是:招商蛇口、融信 、正荣、龙光地产、宝龙地产 、禹洲地产、中梁控股、中国金茂 、龙湖集团、融创中国、旭辉控股 、中海地产 、雅居乐、德信地产、吉兆业 、美的置业、保利置业以及远洋集团 。

  包孕新城控股、碧桂园 、佳源国际、弘阳地产、金地商置 、景瑞地产、中骏集团、港龙中国 、时代中国、合生创展、银城国际 、合景泰富 、阳光城、世茂以及中国奥园在内的15家企业,方针完成率在80%-90%之间。

  方针完成率在70%-80%之间的企业有6家 ,别离是:中南置地、万科 、花腔年、新力控股、今世置业以及金科。

  富力地产 、创始置业以及华远地产3家房企方针完成率在60%-70%之间 ;中国恒年夜、绿地喷鼻港以及中洲控股3家房企方针完成率不足六成 。

  范围房企仍存上风,行业进入“剩”者为王时代

  市场降温之下,更可以或许表现出范围房企的营销上风 。

  另据中房网不彻底统计 ,2021年度发卖方针到达或者跨越千亿元以上程度的房企有36家。

  按照发卖事迹测算 ,36家“千亿”级房地产企业2021年的发卖方针完成率均值为92.37%,高于本次纳入统计规模的55家企业平均程度1.19个百分点。其余19家发卖方针不足“千亿”的房地产企业,其发卖方针总体完成率均值为88.94% ,低于55家房企平均程度2.24个百分点 。

  即即是发卖方针在3000亿元以上的10家头部房企,其方针完成率均值也到达了90.23%,发卖完成环境仍好过一些中斗室企。

  别的值患上留意的是 ,以往的发卖前三强万科、中国恒年夜以及碧桂园的发卖完成环境都不太抱负。此中,碧桂园的年度发卖方针完成率为89.42%;万科虽然自身风控程度较强,但受行业年夜情况和发卖方针制订太高等因素影响 ,发卖环境不尽抱负,方针完成率为79.47%;中国恒年夜则受自身债务危机影响,发卖方针完成环境在头部房企中垫底 ,仅为59.07% 。

  回首已往一年,房地产行业在去杠杆的年夜配景下,不停有年夜型房企接连呈现背约 、暴雷等危害。万科多年前曾经喊出的那句“活下去” ,如今被不幸言中。

  易居企业集团CEO丁祖昱在2021年底的发布上暗示 ,房地产过分金熔化是致使今天危机的底子 。在其看来,房地产行业已经离别“白金时代”,进入“零增加时代”。面临行业年夜变局 ,丁祖昱提出“剩”者为王,企业必需转变路径依靠,对峙持久主义。

  瞻望2022年 ,只管年头调控政策呈现边际宽松的迹象,但年夜部门房地产企业应该对于本年的事迹增加连结审慎立场 。虽然不解除仍有一部门企业会继承调高发卖方针,但在行业进一步洗牌重整的态势下 ,年夜大都房地产企业的事迹压力仍会较年夜。

  克而瑞研究中央以为,2022年企业总体事迹预期将更为守旧,仍会有必然范围的房企面对负增加困境。短时间内审慎投资预期难以年夜幅旋转 ,投资力度修复仍需要3-6个月 。融资方面,行业融资管控趋于常态化,企业偿债压力仍旧较年夜 。同时 ,新常态下范围房企总体谋划逻辑将加快向“以销定投”改变 ,更好地均衡财政杠杆、晋升运营管控效率,提防危害、降本增效。

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