官方数据:2021年商品房发卖再创汗青新高

官方数据:2021年商品房发卖再创汗青新高

  • 2022-05-10
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  中房网讯 (曲涛/文)国度统计局今日(1月17日)宣布的《天下房地产开发投资以及发卖环境》显示,2021年天下房地产开发投资147602亿元 ,比上年增加4.4%。商品房发卖面积179433万平方米,比上年增加1.9%;商品房发卖额181930亿元,增加4.8% ,投资以及发卖数据均创汗青新高 。

  国度统计局局长宁吉喆暗示 ,房地产一系列数据注解,2021年我国房地产市场照旧整体不变的,对峙“房住不炒”的定位 ,踊跃稳当实行房地产长效机制,不把房地产作为短时间刺激经济的东西以及手腕,出力稳地价、稳房价 、稳预期 ,踊跃提防潜在危害。别的,房地产市场供应在慢慢优化。跟着房地产调控政策的稳步推进,房地产开发企业成长越发稳健 ,房地产行业正在向着集约、高效、持久 、康健 、不变的标的目的成长以及改变 。跟着房地产长效机制不停完美,因城施策效果不停闪现,2022年我国房地产市场有望连结整体平稳运行 。

  易居研究院阐发以为 ,当前房地产开发投资数据略低迷,这也使患上2022年激活开发投资热忱、鼓动勉励企业投资拿地等会成为主流政策。另外一方面,发卖数据充实申明中国房地产市场的韧性 ,即很难容易下跌。最年夜的缘故原由在于 ,新型城镇化的年夜逻辑稳定,其依然可以促使衡宇生意业务市场连结正增加态势 。在激活住房消费的年夜框架下,近似态势在2022年更会连结。

  2021年天下房地产开发投资增加4.4%

  详细来看 ,在房地产开发投资完成环境方面,2021年天下房地产开发投资147602亿元,比上年增加4.4% ;比2019年增加11.7% ,两年平均增加5.7%。此中,室第投资111173亿元,比上年增加6.4% 。

  从数据上看 ,房地产开发投资步入“过冷”区间。易居研究院智库中央研究总监严跃进对于中房网暗示,当前房地产开发投资数据略低迷,这也使患上2022年激活开发投资热忱、鼓动勉励企业投资拿地等会成为主流政策。

  从房地产开发企业地盘购置面积来看 ,2021年房地产开发企业地盘购置面积21590万平方米,比上年降落15.5%;地盘成交价款17756亿元,增加2.8% 。房地产开发企业到位资金方面 ,2021年 ,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增加4.2%;比2019年增加12.6%,两年平均增加6.1%。此中 ,海内贷款23296亿元,比上年降落12.7% ;哄骗外资107亿元,降落44.1% ;自筹资金65428亿元 ,增加3.2%;定金及预收款73946亿元,增加11.1%;小我私家按揭贷款32388亿元,增加8.0%。

  从数据来看 ,地盘市场很是萧条 。严跃进以为,近似跌幅较年夜的态势,申明房企受资金压力影响 ,拿地节拍较慢,也对于2022年新居供给孕育发生利空影响。据此可以以为,2022年地盘市场不管是供给范围照旧拿地法则可能会有一些踊跃的变化。别的 ,从到位资金环境看 ,资金面整体上出现连续恶化态势 。严跃进暗示,虽然四序度房地产金融政计谋有宽松,但反应到房企身上 ,时间有所滞后 。固然也有一些旌旗灯号值患上存眷,从银行贷款指标看,11月以及12月单月数据已经经在改良 ,2022年会有进一步改良的空间。

  商品房发卖再创汗青新高

  商品房发卖环境方面,2021年天下商品房发卖增速总体呈连续收窄态势。从单月发卖环境看,2021年12月数据与11月比拟 ,回升幅度在四成摆布,且为2021年内单月发卖次高点 。

  数据显示,2021年商品房发卖面积179433万平方米 ,比上年增加1.9% ;比2019年增加4.6%,两年平均增加2.3%。此中,室第发卖面积比上年增加1.1% ,办公楼发卖面积增加1.2% ,贸易业务用房发卖面积降落2.6%。商品房发卖额181930亿元,增加4.8%;比2019年增加13.9%,两年平均增加6.7% 。此中 ,室第发卖额比上年增加5.3%,办公楼发卖额降落6.9%,贸易业务用房发卖额降落2.0%。

  按照2021年以来的国度统计局数据分拆后测算 ,12月份商品房发卖面积达21302万平方米,环比上涨41.17%。商品房发卖额为20263亿元,环比上涨39.92% 。从同比环境来看 ,12月份商品房发卖面积以及发卖额比拟2020年同期别离降落了15.64%以及17.78%。

  库存方面,2021年底商品房待售面积51023万平方米,比11月末增长858万平方米。此中 ,室第待售面积增长480万平方米,办公楼待售面积增长94万平方米,贸易业务用房待售面积增长46万平方米 。

  收拾整顿发明 ,室第待售面积在持续降落9个月后迎来翘尾。经测算 ,截至2021年底,室第待售面积为22800万平方米。

  房价环比呈降势,同比涨幅回落

  此前国度统计局在15日还发布了《70个年夜中都会商品室第发卖价格变更环境》 ,数据显示,2021年12月份商品室第发卖价格环比呈降势,同比涨幅回落 。

  按照陈诉 ,2021年12月份70个年夜中都会新建商品室第价格环比上涨的都会有15个,环比下跌的都会有50个,5个都会环比持平 ,上个月这一数字别离为9个 、59个以及2个 。二手室第方面,环比上涨的都会仅6个,环比下跌的都会有63个 ,1个都会持平,上个月这一数字别离为3个、63个以及4个。

  详细到各都会体现,新建商品室第方面 ,按照国度统计局发布的数据收拾整顿显示 ,12月份杭州(0.5%)位居涨幅首位,上海、赣州以及桂林三个都会以0.4%的涨幅并列第二。湛江(-1.1%)位居跌幅首位,西宁 、秦皇岛、襄阳三个都会以1%的跌幅并并列第二 。同比喻面 ,53个都会处于上涨态势,包孕年夜理、秦皇岛 、泸州、太原、常德 、岳阳、南充、哈尔滨 、唐山 、北海、石家庄、牡丹江 、安庆、呼以及浩特、昆明 、湛江以及桂林在内的17个都会新居价格处于下跌态势。

  在严跃进看来,一些即便有调控的都会 ,当前也要留意房价从头炒作等可能。房价年夜情况降温,但一些上涨过快的都会,还需要留意房地产市场秩序的不变 。

  二手室第方面 ,12月份仅北京(0.8%)、昆明(0.5%)、上海(0.4%) 、杭州(0.3%)、长沙(0.2%)以及海口(0.1%)六个都会上涨;赣州一个都会持平 ;63个都会下跌,牡丹江(-1.3%)、太原(-1.2%) 、石家庄(-1%)以及哈尔滨(-1%)位居跌幅前三。同比喻面,以北京、海口、上海以及广州为代表的43个都会继承呈上涨态势。

  从二手房数据来看 ,灰心情绪略有削减 。严跃进暗示,尤为是到了12月份和2022年1月份,一些重点都会二手房贷放松 、近似额度增长等利好动静增多 ,客不雅上有助于促成二手房市场的企稳。

  易居研究院以为 ,从房价方面来看,新居数据开释了踊跃旌旗灯号,至少申明房价不会一味下跌或者跌幅一味扩展 ,政策效应闪现后,房价数据也会有企稳可能。同时,对于于二手房市场 ,因为已往连续下跌,以是当利空出尽后,反而会呈现一些上涨 ,但年夜都会以及小都会的体现会有所差异,近期要存眷信贷政策对于于二手房市场的影响 。

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